Приобретение жилья предполагает что-то новое, это и новый микрорайон, который строится с большой скоростью, и более лучшее расположение комнат в квартире, и клиент является самым первым собственником и т.д. Все это может предоставить первичное жилье, другими словами, недвижимость в строящемся здании. Вдобавок, квартира в новостройках имеет меньшую стоимость, по сравнению со вторичным жильем, в особенности, если приобрести квартиру на этапе котлована.
Даже если у клиента нет в наличии всех денег, чтобы купить понравившуюся квартиру, то можно обратиться в банк для получения ипотечного кредита, чтобы купить квартиру по ипотеке. Тем самым Вы не упустите квартиру которая пришлась Вам по душе.
Что есть ипотека на первичку? Ипотека это предоставление ссуды под залог имущества. Когда мы рассматриваем еще не возведенный дом, то объектом ипотеки является еще строящееся жилье. Таким образом, возникает некоторая нестандартность данного вида ипотеки.
1 свойство: банку необходимо верить строительной компании, у которой клиент желает купить квартиру. Поэтому нередки случаи, когда первичные кредиторы сотрудничают с определенными девелоперами. И если в списке фирм, с которыми работает выдающий ипотеку банк Ваш застройщик не числится, то большая возможность, что в предоставлении ипотечного кредита Вам откажут. Поэтому нужно заранее получить сведения о застройщиках, с которыми работает выбранный Вами кредитор.
Вторая особенность заключает в себе то, что строящееся жилье не является полноценным залогом у банка, т.е. жилплощади еще нет в наличии и предметом залога являются права на строящуюся недвижимость. Таким образом, рискованность такой сделки в сравнении с ипотекой на вторичку больше. Чтобы их снизить, первичные кредиторы увеличивают первоначальный взнос и проценты по кредиту до того как строители сдадут дом и оформятся права собственности на квартиру в ФРС. Далее процент по ипотечному кредиту уменьшается, т.е. выплаты станут меньше.
Можно ли получить прибыль при покупке жилплощади в новостройке?
С одной стороны, привлекает относительная дешевизна квадратного метра относительно жилого фонда и более лучшее расположение комнат в квартире. С другой стороны, существует риск, что строительство дома строительство дома перейдет в ранг долгостроя, или, того хуже, строительство дома остановится, а, как мы знаем, стоимость квартиры со застройщику навряд ли выйдет вернуть. Да и ремонт квартиры как раз будет составлять разницу между жилой квартирой и квартирой на первичном рынке жилья. К минусам он может причислить еще то, что вселение в новостройку совершается неоднородно и когда Вы уже отделку завершите и заедете, в квартире по соседству только начнут выполнять отделку.
